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外围区学校的口碑和知名度尚未建立

日期:2017-04-07 15:05 来源:未知 浏览:

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目前,广州热门学位房主要集中在越秀、天河两个区,按均价水平可分为几个梯度:东风东、培正、华阳小学学位房最贵,电梯楼均价普遍在6.5万~7万元/平方米,楼梯楼均价也在 5万~5.5万元/平方米左右。这类学位房除了学校是省一级,而且周边配套完善,地处市中心,优质教育资源遍地开花。例如东风东路小学的学位房同时可入读农林下路小学,并且中学对口执信、育才、五羊中学等多所名校。
 
外围区如番禺、黄埔也有一些热门学位房地段,如番禺东城小学、黄埔港湾小学的学位房,均价在2万元/平方米左右。由于是外围区,交通条件必然比不上市中心。而虽然都是省一级学校,

但相对于越秀、天河一些知名小学,外围区学校的口碑和知名度尚未建立。因此,这些学位房价格与周边小区相比并没有大幅抬起。例如番禺东城小学虽是省一级,但由于交通条件、配套方面尚未成熟,其学位房均价仅万元出头,
 
房天下广州二手房高级分析师李超表示,具体房源的价格除了跟地段有关外,还与房屋建筑朝向、建设年代、有否电梯有关。一般情况下,同一小区条件更好的房子价格会上浮30%左右。
 
铁一、农林下、署前、小北路小学学位房次之,楼梯楼均价普遍在4万~5万元/平方米左右。由于这些名校的对口地段中,相对缺乏大型电梯楼小区,以年代较久的楼梯小区为主,因此同一学校对口的不同楼盘均价分化较大。如铁一小学的对口小区富力东堤湾,均价普遍在7万元/平方米以上,有少部分南向大户型均价甚至在8万元/平方米以上。但总体来看,这些以楼梯楼为主的名校学位房,整体均价仍主要受楼梯楼价格影响。
 
第三梯队则为育才、八一小学等小学,对口楼梯楼的均价目前在3.5万~4万元/平方米左右。这类学位房周边以老城区旧楼为主,对预算相对充裕的工薪一族来说性价比较高。如果是楼龄较新的电梯楼,价格则会上浮到4万~5万元/平方米左右。不及市桥南一带交通更便利的普通房源。
 

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